Укажите контактные данные
Давайте обсудим ваш проект
Или нажмите Enter
ШАГ 1
Количество санузлов на вашем объекте?
1000
ШАГ 2
Проектные риски
Применение СТМ и других prefab-технологий в строительстве позволяет существенно минимизировать проектные и строительные риски. На старте проекта может быть создан прототип СТМ, что даст команде проекта четкое представления о корректности решений проектных решений на самом | раннем этапе из возможных, когда цена ошибок и корректировок минимальна. Оценка риска по умолчанию - это экспертные значения,
РискиЦена рискаСТУСТМ
Повышение стоимости строительных материалов и работПо умолчанию цена данного риска рассчитана, исходя из предположения повышения цен на 5%, включая нецелевое использование материалов 0,07
Некачественные общестроительные работы (затраты на переделку)В том числе неисполнение гарантийных обязательств подрядчиком 0,05
Срыв сроковПревышение накладных расходов по сравнению с планом. 0,05
Замена/банкротство подрядчикаПо умолчанию указана цена риска = 10% от сметной стоимости. 0,05
Компенсационные выплаты покупателям (сроки, качество)По умолчанию указана цена риска, уменьшенная втрое по сравнению с реальными выплатами нескольких девелоперов-лидеров рынка строительства жилья, сегмента стандарт и комфорт, ведущих деятельность в московском регионе. 0,01
Судебные издержки (банкротство подрядчиков и иски вкладчиков/покупателей (сроки, качество)По умолчанию указана цена риска, рассчитанная исходя из нагрузки (0,5%) одного юриста (100 т.р./мес, включая все накладные расходы) в течение 2-х лет. Без оплат пошлин и экспертиз. 0,05
Ошибки проектирования с последующими затратами на исправление в процессе строительстваПо умолчанию указана цена риска = 5% от сметной стоимости. 0,05
Итоговая сумма возможных потерь30 315 000 руб.1 205 563 руб.
ШАГ 3
Сокращение трудоёмкости работ
Применение сантехнических модулей приводит к сокращению затрат на планирование, проектирование и администрирование работ на объекте. Производитель, специализирующийся на выпуске конкретного вида продукции, имеет возможность тонкой настройки эффективности всех процессов.
ПроцессыСтоимость часаСТУСТМ
ПланированиеПланирование - затраты на организацию всех процессов с прямыми и косвенными исполнителями. В случае внедрения СТМ, трудозатраты существенно сокращаются. Параметр имеет отношение к проекту в целом, вне зависимости от количества модулей. 56,00 8,00
ПроектированиеПараметр имеет отношение к проекту в целом, вне зависимости от количества модулей. 104,00 8,00
Администрирование на объектеПо умолчанию принят показатель объема трудозатрат на администрирования равный 10% от трудозатрат процессов, которые администрируются 0,15 0,003
Сокращение затрат на строительном этапеУказывается средняя трудоемкость на 1 СТУ 2,36
Cтоимость работ по проекту30 315 000 руб.1 205 563 руб.
ШАГ 4
Управление отходами
При применении СТМ к отходам относятся только упаковочные материалы. Вес и объем упаковки зависит от размера модуля, но в любом случае объем отходов существенно меньше, чем при обустройстве санузла на объекте с использованием штучных материалов.
ПараметрыСТУСТМ
Объем мусора от одного лота (м3)2,40 0,10
Стоимость транспортировки до контейнера 1 куб.м. мусора для девелопера/генподрядчика (руб.)200 100
Стоимость вывоза 1 куб.м. мусора для девелопера/генподрядчика (руб.) 500
Итого затрат на утилизацию1 680 000 руб.60 000 руб.
ШАГ 5
Логистика
СТМ поставляются на строительную площадку в соответствии с заранее согласованным графиком и в полностью готовом к монтажу виде. Затраты, связанные с хранением и ненадлежащим использовании стройматериалов, сводятся к минимуму либо полностью отсутствуют.
Статья затратСТУСТМ
Среднее время доставки на монтажный горизонт комплектующих для санузла с помощью грузчиков (часы)4,00 0,00
Стоимость часа работы грузчика (руб.) 500 руб.
Стоимость часа работы подъемного крана (руб.) 2 682 руб.
Среднее время доставки на монтажный горизонт одного модуля/комплектующих для санузла с помощью подъемного крана (часы)0,25 0,25 руб.
Стоимость администрирования (% от стоимости услуг)10,00 10,00 руб.
Стоимость администрирования работ в расчете на 1 санузел (руб.)267 67 руб.
Итоговая стоимость по проекту2 937 458 руб.737 458 руб.
ШАГ 6
Контроль качества
Применение СТМ снижает расходы на контроль качества за счет прозрачности методик и простоты алгоритмов контроля. Качество СТМ является производным от лучших практик в производстве, сборка осуществляется в контролируемой заводской среде, а не на временном объекте, где повторяющиеся функции могут контролироваться и проверяться максимально эффективно.
ПараметрыСТУСТМ
Возможность и удобство осуществления контроля (по 10 бальной шкале, где 10 наивысшая оценка)При этажности превышающей 5 этажей от уровня земли, контроль качества затруднен, при отсутствии лифта либо не осуществляется вообще, либо фрагментарно, при наличии лифта растут затраты на осуществления контроля. Контроль производства СТМ можно осуществлять дистанционно (камеры) и/или очно (перемещение в границах 1-го этажа цеха), плюс контроль на объекте после монтажа.3,00 9,00
Риски ненадлежащего контроля (вероятность, цифровые значение в интервале от нуля до единицы включительно)0,50 0,05
Риски ненадлежащего контроля (вероятность, цифровые значение в интервале от нуля до единицы включительно)0,50 0,05 руб.
Трудоемкость в расчете на 1 санузел (чел./час)3,00 1,00 руб.
Стоимость контроля (руб.)1 000 1 000 руб.
Итоговая стоимость по проекту3 000 000 руб.1 000 000 руб.
ШАГ 7
Итоговый расчет с усредненными показателями
ПараметрыИтого по проектуИтого по проекту
Снижение проектных и строительных рисковНесмотря на то, что вероятности и цена рисков рассчитаны на основе реализованных/реализуемых на территории московской агломерации проектах ЖК стандарт/эконом сегмента, по самой минимальной границе, методика оценки рисков остается субъективной. Перечень рисков, приведенных в данном калькуляторе не является исчерпывающим, но является упрощенным вариантом в целях минимизации спорных ситуаций и простоты понимания. В этих же целях в строках итогах выводятся отдельно суммы возможных выгод, с учетом минимизации рисков и без.1 118 31 206 857
Сокращение трудоемкости работ на подготовительном этапеВ данной ячейке обозначена разница в стоимости трудозатрат, исходя из заданной средней стоимости чел./часа и применительно к санузлам одного типо-размера. 1 000 216 000
Сокращение трудоемкости работ на этапе строительстваВ данной ячейке обозначена разница в стоимости трудозатрат, исходя из заданной средней стоимости чел./часа, применительно к санузлу одного типо-размера, суммарно по всем санузлам. 228 28 820 000
Сокращение затрат администрирования работ по обустройству стп на объекте (в рамках периода реализации проекта)В данном калькуляторе под затратами на администрирование подразумеваются расходы, которые девелопер несет в любом случае, вне зависимости от выбранных решений по обустройству санузла. В данной строке выводятся цифровые значения, демонстрирующие выгоду использования СТМ по сравнению с СТУ, в процентах и абсолютных величинах. 4 800 1 468 750
Управление отходами (сокращение финансовых затрат, в целом по проекту)В этой строке учитывается лишь часть данных по статье «управление отходами». Для полного сравнения преимуществ по данной статье расходов важно понимать специфику проекта и принципиальных к процессу конкретного девелопера/генподрядчика. 2 800 1 620 000
Логистика (сокращение финансовых затрат, в целом по проекту)По умолчанию показатели, приведенные в данной строке учитывают лишь частичную экономию по статье «логистика», а именно доставку на монтажный горизонт. Для полного сравнения преимуществ по данной статье расходов важно понимать специфику проекта и принципиальных к процессу конкретного девелопера/генподрядчика. 398 2 200 000
Контроль качества (сокращение финансовых затрат, в целом по проекту)По умолчанию показатели, приведенные в данной строке, намерено занижены во избежании возникновения спорных ситуаций. 300 2 000 000
Итого, сокращение финансовых затрат по проекту, с учетом стоимости рисков67 531 607 руб.
Укажите контактные данные
Давайте обсудим ваш проект
КОНТАКТЫ
Спасибо за ваше обращение
СПАСИБО

Калькулятор эффективности внедрения сантехнических модулей в жилой проект

Калькулятор экономической эффективности представляет собой систему, которая позволяет рассчитать
экономическую выгоду для девелопера, внедряющего prefab-технологии, в частности, сантехнические модули
МОДУЛЬБАУ. С помощью данного инструмента Вы можете оценить эффективность внедрения для своего объекта и
принять решение о реализации пилотного проекта

Данные на основе аналитики рынка

В качестве базы для расчетов использованы усредненные данные нескольких десятков девелоперских проектов в сферах жилой и коммерческой недвижимости

Научный подход

Калькулятор реализован при участии экспертов Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ

Кол-во санузлов в проекте: 500
Сокращение затрат без учетов рисков 36 324 434 руб
Стоимость рисков 36 324 434 руб
Итого сокращение затрат 545 656 656 руб
Как получилась эта цифра?
Перейти к расчету
Укажите ваши цифры и получите точный расчет онлайн Узнайте насколько сократятся затраты при применении сантехнических модулей вместо традиционного санитарно-технического узла (СТУ)
Простой расчет с усредненными показателями

Вы можете ориентироваться на приведенные экспертные значения по умолчанию

Детальный расчет. Тонкая настройка параметров

Вы можете настроить индивидуальные значения показателей вероятности и стоимости риска