Укажите контактные данные
Давайте обсудим ваш проект
Или нажмите Enter

Снижение себестоимости девелоперских проектов за счет префаб технологий.

Управление себестоимостью строительства является одним из важнейших аспектов при реализации проектов. За счет оптимизации стоимости можно снизить затраты на проект, что, в свою очередь, увеличивает его эффективность и конкурентоспособность.

Рассмотрим два основных направления управления себестоимостью строительства.

Первое – оптимизация строительной сметы. Этот процесс включает в себя контроль над объемом материалов и работ, их ценой. Для снижения сметной стоимости применяются стандартные механизмы, такие как тендеры, контроль себестоимости подрядчиков, управление цепочками поставок (номинация, гранд-тендеры, централизованные закупки).

Второе направление – управление рисками: дополнительные работы, смена подрядчиков, задержка сроков, порча на объектах.

Для более эффективного управления себестоимостью можно использовать префаб технологии. Это позволяет эффективно и полностью реализовать потенциал всех механизмов и получить продукт по цене, соответствующей строительному исполнению.

«Все идет к тому, что строительные блоки будут изготавливаться на заводе. Возможно это будут коммуникации в панель, а возможно блоки станут полностью собирать на заводе. Но то, что будущее за префабом, технологией префабрикации, я абсолютно уверен», – считает финансовый директор компании Modulbau, которая разрабатывает и производит готовые элементы зданий по технологии префаб, Александр Камаев.

Рассмотрим управление рисками с помощью префаб продуктов на примере сантехнического модуля (СТМ)санузла заводской сборки, который поставляется на стройплощадку полностью готовым к монтажу со всей отделкой, инженерными коммуникациями и установленным оборудованием.

В строительной отделке санузлов участвует множество подрядчиков, что повышает риск переноса сроков, увеличивает вероятность ошибок, приводит к появлению “серых” зон по скрытым работам и множеству других рисков. Кроме того, сама отделка санузла на стройплощадке занимает от пяти до восьми месяцев.

При применении префаб элемента СТМ управление качеством продукта происходит на заводе. Цена формируется прозрачно и меняется только в случае критического изменения материалов, но в общем является конечной, что снижает вероятность дополнительных работ. Срок монтажа сокращается до двух-трех месяцев с привлечением одного подрядчика, а количество рабочих на площадке уменьшается многократно (в среднем 3-5 человек на монтаже), что уменьшает нагрузку на технадзор при приемке.

Инженерные коммуникации, в частности водоснабжение и канализация, еще одна проблемная зона при строительстве. В случае применения шахт-модулей (префаб-элемент, который включает в себя стояки ХВС и ГВС, а также канализацию из полипропиленовых труб, собранных на облегченном металлическом каркасе) контроль качества продукта проходит на заводе, что гарантирует его безопасность.

Таким образом, ускорение сроков при применении префаб технологий снижает накладные расходы на площадке и проценты по проектному финансированию, экономит до 3-5% от общей сметной стоимости проекта, увеличивает оборачиваемость капитала.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальных сетях
Последние новости
МОДУЛЬБАУ приняла участие в первой выставке модульных конструкций и префаб-технологий «Модуль Экспо»
Прочитать кейс
МОДУЛЬБАУ в составе делегации АРМС посетила Китай с бизнес-миссией
Прочитать кейс
МОДУЛЬБАУ станет экспонентом выставки «Модуль Экспо 2024»
Прочитать кейс
МОДУЛЬБАУ посетила завод по производству железобетонных конструкций MODEХ Астана
Прочитать кейс
МОДУЛЬБАУ приняла участие во встрече с китайскими коллегами
Прочитать кейс
Развитие модульных технологий и префабрикации обсудили на ПМЭФ-2024
Прочитать кейс
Компания МОДУЛЬБАУ примет участие в XXVII Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2024)
Прочитать кейс
Четырехзвездочный отель, построенный с применением префаб-технологий МОДУЛЬБАУ, ввели в эксплуатацию
Прочитать кейс
МОДУЛЬБАУ приняла участие в Конференции Green Building на MosBuild-2024
Прочитать кейс
МОДУЛЬБАУ примет участие в форуме «Открытые инновации»
Прочитать кейс
МОДУЛЬБАУ получила техсвидетельство на конструкции фасадных стеновых модулей TOPWALL
Прочитать кейс
Компания МОДУЛЬБАУ стала победителем REFORUM AWARDS
Прочитать кейс
Всероссийский центр национальной строительной политики (ВЦНСП) и Modulbau провели круглый стол на тему использования эскроу-счетов для ИЖС
Прочитать кейс
Компания МОДУЛЬБАУ приняла участие в инвестиционном форуме «Девелопмент и строительство городов будущего»
Прочитать кейс
Модульбау и Группа «Самолет» договорились о наращивании сотрудничества в сфере развития префаб-технологий
Прочитать кейс